9 أساسيات لضمان استثمار عقاري ناجح

9 أساسيات ضمان استثمار عقاري ناجح

الاستثمار في العقارات يشبه إلى حد ما الاستثمار في الأسهم ، حيث إن تحقيق أرباح من الاستثمار العقاري يعتمد على تحديد قيمة العقارات التي تنوي شرائها ثم عمل تخمين جيد لمعرفة مقدار الربح الناتج عن هذه الاستثمارات ، سواء عن طريق الإيجار أو البيع (الملكية). لكن الاستثمار في العقارات يتطلب فترة طويلة نسبيًا مع توفير رأس مال كبير. لذلك ، يجب أن تكون الأرباح المتوقعة متناسبة مع المبلغ المستثمر والفترة الزمنية المطلوبة.

فيما يلي أهم 9 أساسيات لضمان استثمار عقاري ناجح

تقييم الاستثمار
أي تحديد العائد المستقبلي المتوقع من الاستثمار العقاري ، حيث تمنحك هذه الخطوة رؤية واضحة لجدوى هذا الاستثمار بناءً على المعلومات الحالية والمستقبلية عن السوق العقاري ومن ثم تحليلها لتقدير رأس المال المطلوب والوقت المطلوب فترة.
حركة السوق
يخضع سوق العقارات ، مثله مثل أي سوق آخر ، لتغيرات مستمرة مصحوبة بتقلبات في الأسعار. لذلك تعتبر حركة السوق والأوضاع الحالية من العوامل الرئيسية المؤثرة في قرارات الاستثمار من حيث زيادة أو خفض أسعار العقارات. هنا يفضل شراء العقارات عندما يكون سعرها منخفضا ثم بيعها عند زيادة الطلب عليها.
دراسة منطقة سكنية
إذا كنت ترغب في القيام باستثمار عقاري ناجح ، فيجب أن تكون على دراية كاملة بالمنطقة السكنية التي ترغب في الشراء فيها من حيث الخدمات المقدمة والأسعار والسكان. يوصي بعض الناس بالاستثمار في المكان الذي تعمل فيه أو تعيش فيه ، لأنك ستكون أكثر وعياً بمزايا وعيوب المنطقة.
الشراء بأقل من سعر السوق
عند شراء وبيع عقار خلال فترة زمنية قصيرة ، يجب ألا تشتري العقار بسعر السوق. يكمن الاستثمار الناجح في شراء العقار بسعر أقل من سعر السوق بحيث يمكنك إعادة بيعه بسعر أعلى لتحقيق الأرباح المرجوة.
اختيار الممتلكات
من أهم العوامل التي تساهم في نجاح تجربة الاستثمار العقاري اختيار عقار يمكنه تدوير الأرباح بشكل مستمر خلال الفترة المتوقعة. قد لا يكون شراء عقار معين مناسبًا للتأجير أو التملك خلال فترة معينة ، مما يجعل فترة عدم الاستفادة من العقار طويلة وبالتالي عدم تحقيق أرباح. لذا تأكد من أن العقار يمكن أن يستفيد منه بتأجيره أو تملكه خلال فترة قصيرة.
تحديد تكاليف التشغيل والمصاريف
هي المصاريف التي تتكبدها مع الخطوات الأولى للاستثمار العقاري مثل سعر الفائدة والرسوم المرتبطة بالتمويل العقاري ورسوم التقييم العقاري والاستشارات بالإضافة إلى الرسوم التي تدفعها بعد استلام العقار مثل أقساط التأمين. والرسوم الإدارية ورسوم الصيانة وتكاليف صيانة المرافق ، كل هذه التكاليف تقلل من صافي ربح الاستثمار.
اغتنم الفرص في مجالات جديدة
الاستثمار في مناطق سكنية جديدة أو قيد الإنشاء فرصة جيدة ، لأنك قد تحقق أرباحًا عندما تزدهر هذه المنطقة ويزداد الطلب عليها ، حيث ستكون تكلفة الشراء أقل ثم بيعها بأسعار مرتفعة.
نصيحة من ذوي الخبرة
لا تنسَ استشارة المقاولين وخبراء السوق ، فأنت دائمًا بحاجة إلى خدماتهم ونصائحهم ، طالما تضمن دقة المعلومات وجودة الخدمة للحصول على أفضل نتائج استثمارية بأقل سعر ممكن.
انخفاض أسعار الإيجارات
إذا كنت تنوي شراء عقار ثم جني الأرباح من الإيجار ، فعليك تقييم هذا الاستثمار بموضوعية بناءً على أقل سعر إيجار متوقع حتى لا تصل إلى المرحلة ينخفض دخل الإيجار ، وينخفض صافي الربح بشكل غير متوقع.